Zuid-Koreaanse Appartementprijzen Zakken Verder
Seoul (maandag, 20 januari ‘25)
Appartementprijzen in Zuid-Korea zijn sinds december 2024 aan het dalen, beïnvloeden investeringen, ondanks een lichte stijging in Seoul.
Landelijke Prijsdaling
De laatste cijfers van Real Estate 114 tonen aan dat de appartementenprijzen in Zuid-Korea in de derde week van januari 2025 met 0,14% zijn gedaald ten opzichte van de voorgaande week [1]. Hoewel Seoul een stijging van 0,22% liet zien, daalden de prijzen in de hoofdstedelijke regio met 0,06%, waarbij de regio’s Gyeonggi en Incheon een nog sterkere daling van 0,39% noteerden [1].
Regionale Verschillen
De prijsdalingen zijn het meest uitgesproken in de provincies, met de grootste dalingen in Gyeongnam en Jeollanam-do (beiden -0,67%), gevolgd door Chungbuk (-0,60%) [1]. Van de 17 administratieve regio’s in Zuid-Korea lieten 16 regio’s een daling zien, met slechts één regio die een stijging noteerde [1]. Deze trend wijst op een breed gedragen afkoeling van de vastgoedmarkt [GPT].
Impact op Huurmarkt
Opvallend is dat de huurprijzen juist een tegenovergestelde trend laten zien. De huurmarkt heeft in december 2024 de zeventiende opeenvolgende maand van stijging genoteerd met een toename van 0,07% [1]. Deze divergentie tussen koop- en huurprijzen creëert een complexe situatie voor investeerders en woningzoekenden [GPT].
Vooruitzichten voor 2025
Volgens vastgoedexperts is er weinig hoop op herstel van de markt in de nabije toekomst. Ji-hae Yoon, onderzoekshoofd bij Real Estate 114, voorspelt dat zonder significante beleidswijzigingen of institutionele veranderingen, de dalende trend zich waarschijnlijk zal voortzetten in februari 2025 [1]. Voor Nederlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in de Zuid-Koreaanse vastgoedmarkt betekent dit dat voorzichtigheid geboden is [GPT].