Renteverlaging stimuleert Koreaanse investeerders tot massale vastgoedinkoop in Tokio
Tokyo (dinsdag, 18 maart ‘25)
De devaluatie van de yen heeft geleid tot een toestroom van Koreaanse investeerders die Tokio’s vastgoedmarkt betreden, aangetrokken door de lage rentetarieven.
Dramatische Toename in Investeringen
In 2024 hebben Koreaanse investeerders voor een totaalbedrag van 39,2 miljoen dollar aan Japans vastgoed aangekocht, wat neerkomt op een verdrievoudiging ten opzichte van 2023 toen het bedrag 13,1 miljoen dollar bedroeg [1]. De vastgoedtransacties zijn met 66% gestegen van 74 naar 123 gevallen, waarvan 76,4% specifiek voor investeringsdoeleinden was bedoeld [1].
Gunstige Wisselkoers en Lage Rente
De aantrekkingskracht van de Japanse vastgoedmarkt wordt versterkt door de zwakke yen, die momenteel op 149,36 yen per dollar staat [2]. Deze waarde bevindt zich aanzienlijk onder de piek van 161,94 yen per dollar die begin 2024 werd bereikt [2]. Gecombineerd met de lage Japanse rentetarieven creëert dit een bijzonder gunstig investeringsklimaat voor buitenlandse kopers [1].
Populaire Investeringslocaties
Vooral het prestigieuze Minato-district in Tokio trekt veel aandacht van Koreaanse investeerders. In de gewilde Motoazabu-wijk kost een appartement van 85 vierkante meter ongeveer 200 miljoen yen [1]. Lokale banken spelen actief in op deze trend door regelmatig vastgoedseminars te organiseren voor vermogende investeerders met een vermogen vanaf 300 miljoen yen [1].
Toekomstperspectief
Met de huidige marktontwikkelingen waarbij de yen rond de 149 yen per dollar blijft zweven [3] en de verwachting dat de Bank van Japan haar monetaire beleid voorlopig niet zal wijzigen [5], lijkt deze investeringstrend zich door te zetten. De totale investeringen in Japans vastgoed door Koreaanse investeerders worden geschat op ongeveer 100 miljard yen, waarbij ongeveer 50% wordt gefinancierd met lokale leningen [1].