Huizenprijzen in India stijgen sneller dan inflatie in 2025
New Delhi (woensdag, 5 maart ‘25)
In India zullen huizenprijzen en huurkosten in 2025 sneller stijgen dan de inflatie, wat overheidsingrijpen vereist om betaalbaarheid te waarborgen, vooral voor starters op de woningmarkt.
Sterke Prijsstijgingen in Grootste Steden
De huizenprijzen in India’s grootste steden tonen dramatische stijgingen. Volgens recente data zullen de prijzen naar verwachting met 6,5% stijgen in 2025 en 6,0% in 2026, na een stijging van 4,0% in 2024 [1]. In de belangrijkste stedelijke centra zoals Mumbai, Delhi, Bengaluru en Chennai worden zelfs nog hogere stijgingen tussen 5,8% en 8,5% verwacht voor 2025-2026 [1]. Delhi NCR heeft momenteel de sterkste prijsstijging met een opmerkelijke 31% op jaarbasis, terwijl Bengaluru een toename van 23% laat zien [7].
Impact op Huurmarkt en Betaalbaarheid
De situatie op de huurmarkt is nog zorgwekkender, met verwachte stijgingen van 7,0% tot 10,0% in het komende jaar. Dit ligt ver boven de voorspelde consumenteninflatie van 4,3% tot 4,4% [1]. Experts waarschuwen dat deze ontwikkeling een ‘double-whammy’ effect creëert, waarbij zowel koop- als huurwoningen steeds minder betaalbaar worden [1]. De luxe woningmarkt blijft floreren met een stijging van 37,8% in de verkoop van woningen boven de 4 crore roepies in de eerste negen maanden van 2024 [8].
Overheidsinterventie Noodzakelijk
De roep om overheidsinterventie wordt steeds luider. Uit onderzoek blijkt dat 11 van de 13 vastgoedexperts overheidsingrijpen als cruciale factor zien voor het vergroten van het aanbod betaalbare woningen in de grote steden [1]. Volgens Knight Frank bestaat er al een tekort van 10,1 miljoen wooneenheden [1]. Ondanks bestaande beleidsmaatregelen ter ondersteuning van de vraag en stimulering van betaalbare woningbouw, blijft de woningcrisis een urgent probleem dat om nieuwe oplossingen vraagt.