Bank of Korea waarschuwt voor stijgende woningprijzen in Seoul
Seoul (donderdag, 11 september ‘25)
De Bank of Korea benadrukt de noodzaak om de stijgende woningprijzen in Seoul in de gaten te houden, met potentieel impact op de bredere Koreaanse economie ondanks eerdere maatregelen.
Huidige Marktsituatie
De Bank of Korea heeft op 11 september 2025 gewaarschuwd dat de stijgende woningprijzen in het Seoul-gebied een blijvende zorg zijn, ondanks eerdere maatregelen die op 27 juni 2025 werden geïntroduceerd [2]. De centrale bank benadrukte dat de marktsituatie nauwlettend in de gaten gehouden moet worden, aangezien de vraag naar woningen en de transacties van appartementen blijven toenemen [1].
Eerdere Maatregelen en Hun Effecten
De maatregelen van 27 juni 2025 waren gericht op het beperken van de oververhitte woningmarkt door de transacties van high-end woningen te verminderen, wat aanvankelijk leidde tot een afname van transacties [1]. Echter, de prijzen van appartementen in Seoul, vooral die boven de 15 miljard KRW, blijven stijgen, wat de verwachting van verdere prijsstijgingen voedt [2].
Economische Impact en Vooruitzichten
Hoewel de basisrente sinds oktober 2024 met 1% is verlaagd, heeft dit voornamelijk bijgedragen aan de stijging van woningprijzen in Seoul, terwijl de consumptie- en investeringsgroei nog niet duidelijk zichtbaar zijn [4][6]. De Bank of Korea voorspelt dat de effecten van de renteverlagingen pas in de tweede helft van 2025 merkbaar zullen worden, met een verwachte groei van 0,27% in het komende jaar [5][7].
Gevolgen voor Nederlandse Investeerders
Voor Nederlandse investeerders kan de instabiele woningmarkt in Seoul zowel risico’s als kansen bieden. Stijgende woningprijzen kunnen betekenen dat investeringen in de vastgoedmarkt potentieel winstgevend zijn, maar de onzekerheid omtrent verdere prijsstijgingen en de impact op de bredere economie kan ook risico’s met zich meebrengen [4][6]. Het is belangrijk voor investeerders om de ontwikkelingen nauwlettend te volgen en hun investeringsstrategieën dienovereenkomstig aan te passen.