Bank of Korea voorspelt verdere stijging van appartementprijzen in Seoul

2025-09-12 economy

Seoul (vrijdag, 12 september ‘25)
De Bank of Korea verwacht een heropleving van de vastgoedmarkt in Seoul door stijgende appartementprijzen, ondanks maatregelen die woningleningen beperken. Dit kan huishoudschulden beïnvloeden.

Economische impact van de 6.27 maatregel

De Bank of Korea heeft in haar recente rapport gewaarschuwd dat de 6.27 maatregel, die is ontworpen om de groei van woningleningen te beperken, niet voldoende effect heeft gehad om de verwachte stijging van de appartementprijzen in Seoul te temperen. Hoewel er tekenen zijn van verminderde transacties in de markt voor dure woningen, blijven de prijzen in populaire wijken zoals Songpa en Seongdong stijgen [1]. Volgens de Korea Real Estate Agency is de woningprijs in Seoul in de tweede week van september met 0,09% gestegen, een toename ten opzichte van de 0,08% van de week ervoor [6].

Invloed op huishoudelijke schulden

De stijgende prijzen van appartementen, ondanks de beperkingen op woningleningen, kunnen leiden tot een toename van de huishoudelijke schulden. De Bank of Korea heeft aangegeven dat de effecten van de 6.27 maatregel op de lange termijn mogelijk niet voldoende zijn om de schuldenlast van huishoudens te verlichten, aangezien de vraag naar woningen in de regio’s Seoul en omliggende gebieden hoog blijft [2]. Hoewel de initiële impact van de maatregel heeft geleid tot een tijdelijke vertraging in de groei van woningleningen, zagen financiële instellingen in augustus weer een toename van de kredietverlening [3].

Gevolgen voor Nederlandse investeerders

De stijgende vastgoedprijzen in Seoul kunnen zowel risico’s als kansen bieden voor Nederlandse investeerders. Enerzijds kunnen de hogere prijzen leiden tot aantrekkelijke rendementen op investeringen in de vastgoedsector. Anderzijds bestaat het risico dat de markt oververhit raakt, wat kan resulteren in prijsdalingen zodra de vraag afneemt of wanneer strengere regelgeving wordt ingevoerd [4]. Nederlandse bedrijven die actief zijn in de bouwsector kunnen profiteren van de hernieuwde interesse in herontwikkelingsprojecten in populaire wijken zoals Seongdong, waar de prijzen met 0,27% zijn gestegen [5].

Toekomstige ontwikkelingen

Hoewel de Bank of Korea zich bewust is van de potentiële oververhitting van de markt, blijft de verwachting dat de prijzen in de nabije toekomst zullen stijgen. De Zuid-Koreaanse regering heeft aangegeven bereid te zijn om aanvullende maatregelen te nemen om de speculatie in de vastgoedmarkt te beheersen [7]. Deze ontwikkelingen zullen nauwlettend in de gaten worden gehouden door beleidsmakers, aangezien ze van invloed kunnen zijn op toekomstige beslissingen over rentetarieven en kredietverstrekking. Het is cruciaal voor investeerders om alert te blijven op beleidswijzigingen die van invloed kunnen zijn op de markt [8].

Bronnen

appartementenprijzen woningmarkt