Zuid-Korea verhoogt rente in Seoul om huishoudschulden aan te pakken
Seoel (maandag, 24 februari ‘25)
De Zuid-Koreaanse regering verhoogt vanaf 24 maart de rente op beleidsleningen in Seoul met 0,2 procentpunten om stijgende huishoudschulden en een verstoord leningenlandschap te corrigeren.
Nieuwe rentetarieven voor hoofdstedelijk gebied
De renteverhoging geldt specifiek voor het hoofdstedelijk gebied rond Seoul en heeft impact op verschillende hypotheekproducten. De ‘Didimddol’-lening voor huizenkopers stijgt van 2,65-3,95% naar 2,85-4,15%, terwijl de ‘Buteommok’-lening voor huurders toeneemt van 2,3-3,3% naar 2,5-3,5% [1]. Voor jonge stellen komt de speciale Didimddol-lening op 2,55-3,85% te liggen, een stijging van 0,2 procentpunt [1].
Differentiatie tussen regio’s
Opmerkelijk is dat de renteverhoging alleen geldt voor de hoofdstedelijke regio, terwijl de tarieven in andere delen van het land ongewijzigd blijven [1]. Het ministerie van Land, Infrastructuur en Transport geeft aan dat dit verschil wordt gemaakt vanwege de zwakkere vastgoedmarkt buiten Seoul [1]. Voor de aankoop van onverkochte nieuwbouwwoningen in de provincie wordt zelfs een rentekorting van 0,2 procentpunt aangeboden om de regionale markten te stimuleren [1].
Aanscherping voorwaarden
De overheid voert ook belangrijke wijzigingen door in het kortingensysteem. Het maximale rentevoordeel wordt beperkt tot 0,5 procentpunt, een forse verlaging ten opzichte van de huidige 2,2 procentpunt [1]. Alleen gezinnen met drie of meer kinderen behouden hun volledige korting van 0,7 procentpunt [1]. Daarnaast wordt een nieuwe opslag geïntroduceerd: 0,3 procentpunt voor leningen met vaste rente en 0,1 procentpunt voor leningen die per vijf jaar worden aangepast [1].
Aanleiding en impact
Deze maatregelen komen zeven maanden na de vorige renteverhoging van 0,4 procentpunt [1]. De aanleiding is een sterke stijging van 51% in beleidsleningen tijdens het afgelopen jaar [1]. Voor een hypotheek van 400 miljoen won betekent dit ongeveer 170.000 won extra rentelasten per maand [1]. Het ministerie benadrukt dat deze aanpassingen noodzakelijk zijn om het renteverschil met commerciële banken, dat was opgelopen tot meer dan 2 procentpunt, te normaliseren en om overmatige concentratie van leningen te voorkomen [1].