Chinese vastgoedmarkt krijgt impuls door nieuwe overheidsmaatregelen
Shanghai, vrijdag, 18 oktober 2024.
De Chinese regering introduceert stimuleringsmaatregelen om de vastgoedmarkt te ondersteunen. Kredietvoorwaarden voor huizenkopers worden versoepeld om de markt te stabiliseren. Deze actie komt na een periode van economische vertraging en dalende vastgoedinvesteringen.
Economische Achtergrond en Vertraging
In het derde kwartaal van 2024 groeide de Chinese economie met 4,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is een van de laagste groeicijfers sinds het eerste kwartaal van 2023. De economische vertraging wordt onderstreept door een significante daling in de investeringen in vastgoedontwikkeling, die met 10,1% is gedaald in de eerste negen maanden van dit jaar[1]. De behoefte aan extra stimuleringsmaatregelen is daardoor duidelijk geworden.
Beleidsmaatregelen en Doelstellingen
Om de vastgoedmarkt te stabiliseren, heeft de Chinese centrale bank besloten om de hypotheekrente te verlagen. Deze verlaging, die op 25 oktober 2024 van kracht wordt, is bedoeld om financiële druk op vastgoedeigenaars te verminderen en de consumptie te stimuleren[2]. De verlaging is echter niet van toepassing op bepaalde categorieën leningen in steden als Peking en Shanghai. Bank of China en China Construction Bank hebben aangegeven dat de verlagingen automatisch worden doorgevoerd, zonder dat klanten hiervoor een aanvraag hoeven in te dienen.
Gevolgen voor de Markt en Bedrijven
De maatregelen zijn onderdeel van een bredere inspanning om structurele problemen in de Chinese economie aan te pakken. De Chinese minister van Huisvesting, Ni Hong, heeft verklaard dat de autoriteiten zeer snel handelen om de markt te stabiliseren[3]. Dit beleid kan leiden tot een kortetermijnrally van de aandelenmarkt, maar er is scepsis over de duurzaamheid van deze maatregelen[4]. Voor Nederlandse bedrijven met belangen in Azië kan een stabielere Chinese vastgoedmarkt gunstig zijn, vooral voor ondernemingen in de bouw- en vastgoedsector.
Internationale Invloeden en Vooruitzichten
De wereldwijde markten reageren divers op China’s economische beleidswijzigingen. Hoewel de Hang Seng Index een stijging zag na de aankondigingen, blijven internationale beleggers voorzichtig. Beheerders van China-fondsen zoals Jonathan Pines en Jorry Nøddekær zijn sceptisch over de langetermijneffecten van deze stimuleringsmaatregelen[5]. Voor Nederland kan een stabiele Chinese economie leiden tot betere exportkansen en een hernieuwde interesse in Chinese markten.